مقاله بررسی وضعیت اجارة بدون مدت در حقوق مدنی ایران، مصر، فرانسه و فقه اسلامی

اختصاصی از فی فوو مقاله بررسی وضعیت اجارة بدون مدت در حقوق مدنی ایران، مصر، فرانسه و فقه اسلامی دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

تعداد صفحات :35

چکیده

می‎دانیم در عقود معین علاوه بر شرایط عمومی صحت معاملات رعایت قواعد اختصاصی راجع به هر عقد الزامی است. عقد اجاره نیز علاوه بر شرایط عمومی صحت معاملات، رعایت یک سلسله قواعد اختصاصی در آن الزامی است. از جملة‌اینها تعیین مدت عقد اجاره اسـت کـه مـادة 468 ضمانت اجرای عـدم تعییـن مـدت را بـطلان عـقد ذکـر کرده است. البته براین ماده استثنائاتی وارد شده است از جمله مادة 501 قانون مدنی که مقرر می‎دارد اگر عقد اجاره‎ای منعقد شود و در آن مدت تعیین نشده باشد اما پرداخت اقساط مال‎الاجاره از قرار روز، ماه و یا سال تعیین شده باشد مطابق مادة 501 قانون مدنی، عقد اجاره برای مدتی که برای پرداخت اقساط مال‎الاجاره تعیین شده است منعقد می‎شود. اما در خصوص مازاد برآن (مدت‎های دوم، سوم و ...) میان حقوقدانان اختلاف نظر وجود دارد.

بطور کلی می‎توان گفت که تعیین مدت در عقد اجاره فی نفسه موضوعیت ندارد بلکه طریقیت دارد و اگر متعاقدین به هر نحو بتوانند موضوع معامله را خواه با ذکر مدت، خواه با تعیین مسافت، خواه با تعیین مقدار کاری که باید انجام بشود مشخص نمایند عقد اجاره صحیح است. با این تفسیر باید قدری مادة 468 را تعدیل نمود که می‎توان به مادة 507 توسل جست. این ماده می‎گوید«در اجارة ‌حیوان تعیین منفعت یا با تعیین مدت اجاره است یا به بیان مسافت و محلی که راکب یا محمول باید به آنجا حمل شود.»

تعیین مال‎الاجاره برای مدت معین بدون تصریح به مدت

مطابق ماده 468 قانون مدنی، در عقد اجاره تعیین مدت به خاطر اینکه تعیین کنندة‌میزان منفعت است، یکی از ارکان صحت عقد اجاره محسوب می‎شود. بنابراین، اگر در هر مورد که ذکر مدت برای تعیین میزان منفعت لازم و ضرور است، مدت قید نگرد، عقد اجاره باطل است. با وجود این، قانونگذار در قانون مدنی ایران در ماده 501 (اجارة اشیاء) و ماده 515 (اجارة اشخاص)، به موردی اشاره کرده است که مدت اجاره معین نشده است، اما برحسب عرف معمول عقد اجاره صحیح است. فرض کنیم مستأجر دربارة مدت استفاده از مورد اجاره تصمیم قاطعی ندارد و هنوز نمی‎داند تا چه مدت می‎تواند از آن استفاده کند. رسم است که کرایه را برای کمترین مدتی که عرف برای تعیین اجاره مقرر داشته است، معین می‎سازند و دیگر سخنی از تمام مدت اجاره به میان نمی‎آورند. در واقع، مبلغ کرایه را برای واحدی که در عرف برای اجاره وجود دارد، معین می‎سازند و دربارة ادامة استفاده از عین مستأجره سکوت می‎کنند.

حال این سؤال مطرح می‎شود که آیا می‎توان توافق این اشخاص را که در عرف محترم شمرده شده است، نادیده گرفت واجاره را به سبب مجهول بودن مدت عقد باطل دانست، یا اینکه باید آن را نافذ شناخت؟ در وهلة دوم اگر این توافق محترم است، نفوذ آن را بر چه مبنای حقوقی باید استوار ساخت؟

قبل از اینکه موضوع را در حقوق ایران بررسی کنیم، بهتر آن است که به حقوق مصر و فرانسه رجوع کنیم و ببینیم که آن دو نظام حقوقی در این خصوص، چه تدبیری اندیشیده‎اند.

1. حقوق مصر

مادة 563 قانون مدنی مصر، در این زمینه مقرر می‎دارد: 1

«اگر عقد اجاره‎ای منعقد شود بدون اینکه متعاقدین بر تعیین مدت آن توافق نمایند یا اینکه به طور کلی عقد اجاره‎ای برای مدت نامشخص منعقد گردد یا اینکه اصولاً اثبات مدت مورد ادعا متعذر باشد، عقد اجاره برای مدت زمانی که برای پرداخت اجاره بها مشخص شده است، معتبر است و با انقضای این مدت، عقد اجاره پایان می‎یابد؛ مشروط براینکه یکی از متعاقدین، طرف دیگر عقد را از قصد خود مبنی بر پایان دادن به عقد اجاره با رعایت مواعد زیر مطلع نماید.

الف: در اراضی مزروعی و اراضی بایر اگر مدت تعیین شده برای پرداخت اقساط مال‎الاجاره شش‎ ماه یا بیشتر از آن باشد، مطلع نمودن طرف دیگر عقد از قصد پایان دادن به عقد اجاره، باید سه ماه قبل از اینکه مدت مذکور منقضی گردد، صورت گیرد. و اگر مدت معلوم شده برای پرداخت اقساط مال‎الاجاره کمتر از شش ماه باشد، باید قبل از اینکه نصف مدت تعیین شده برای پرداخت اقساط مال الاجاره منقضی گردد، طرف دیگر عقد را مطلع نمود. البته، رعایت این مقررات، مستلزم رعایت حقوق مستأجر در جمع‎آوری محصول مطابق عرف است.

ب: در منازل دکانها،کتابخانه‎ها، تجارتخانه‎ها، کارخانه‎ها و انبارها اگر مدت تعیین شده برای پرداخت اقساط مال‎الاجاره، چهار ماه یا بیشتر از آن باشد، لازم است دو ماه قبل از اینکه مدت مذکور منقضی شود، طرف دیگر عقد را از پایان اجاره مطلع نمود. و اگر مدت تعیین شده کمتر از چهار ماه باشد، لازم است قبل از اینکه نصف مدت تعیین شده منقضی شود، طرف دیگر عقد را از پایان اجاره مطلع کرد.

ج: در اتاقها (غرف) و آنچه که در دو بند فوق ذکر نشده است، اگر مدت تعیین شده برای پرداخت اقساط مال‎الاجاره دو ماه یا بیشتر باشد، باید طرف دیگر عقد را یک ماه قبل از انقضاء مدت مذکور مطلع نمود و اگر مدت تعیین شده کمتر از دو ماه باشد، باید طرف دیگر عقد را قبل از انقضای نصف مدت تعیین شده مطلع کرد.»

صدر مادة مذکور اشعار دارد: «اگر عقد اجاره‎ای منعقد شود بدون اینکه متعاقدین بر تعیین مدت توافق نمایند یا اینکه برای مدت نامعینی منعقد شود یا اینکه به طور کلی اثبات مدت متعذر باشد…». در این صورت، تعیین مدت عقد برحسب مواعد معین شده برای پرداخت اقساط مال‎الاجاره، در سه حالت قابل تصور است:

پروژه طرح مطالعاتی تونل بلند مدت آبرسانی به شهر شیراز - مصور. doc

اختصاصی از فی فوو پروژه طرح مطالعاتی تونل بلند مدت آبرسانی به شهر شیراز - مصور. doc دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

نوع فایل: word

قابل ویرایش 45 صفحه

چکیده:

طرح مطالعاتی تونل بلند مدت آبرسانی به شهر شیراز با طول بیش از km 25 برای تامین بخشی از آب شهر شیراز و انتقال آب از سد درود زن به شهر شیراز می باشد برای مطالعه اولیه این تونل 9 گمانه در حد فاصل کیلومتر 15 ، 25 آن پیش بینی شده که به شرح مفصل در مورد آنها پرداخته خواهد شد . کارفرمای این پروژه شرکت آب منطقه ای فارس و پیمانکار آن شرکت زمین فن آوران بوده که نظارت آن نیز بر عهده شرکت مهندسین مشاور تهران بوستن می باشد.

مقدمه:

حفاری در کل به معنی نفوذ در سنگ است نفوذ درسنگ گاهی به منظور خردکردن آنها انجام می گیرد در کلیه معادن حفاری امری اجتناب ناپذیر است حفاری اکتشافی ممکن است به منظور کشف و پی برد ن به وجود کانی یا ماده معدنی و یا به منظور پی بردن به شرایط کیفی سنگها باشد .امروزه بیش از 95% حفاری هابه روش مکانیکی وباماشینهای ضربه ای ،چرخشی وماشینهای ضربه ای چرخشی انجام می گیرد چالها معمولاً عمق کمی دارند اما چاه ها اکتشافی دارای عمق بیشتری است به طورکلی تاریخچه حفاری مهم است اما پس از سالهای 1940-1920 برای اولین بار مته هایی از جنس کربورتنگستن در آلمان به کار رفت بین سالهای 1966-1940 مته های ساخته شده از جنس کربورتنگستن در حفاری بسیارمتداول و رایج شد . بین سالهای 1975-1970 ماشین های حفاری هیدرو لیکی به صنعت معرفی شد که در این ماشین بر خلاف ماشین های حفاری ضربه ای از روغن تحت فشار به جای فشار هوا در حفاری استفاده میشود . هم اکنون نیز عملیات حفاری بوسیله لیزرهای گوناگون در کشورهای مختلف در دست بررسی است . حفار ی در حد وسیعی در عملیات شناسایی و اکتشاف منابع زیرزمینی به کار میرود این تکنیک در بررسی های هیدروژئولوژی و بررسی های زمین شناسی نیز کابرد دارد .چاه یا گمانه حفره ای استوانه ای شکل است که در زمین ایجاد میگردد قطر گمانه ها از 16 تا 1500 میلیمتر تغییر می کند در بعضی موارد چاه های معدنی با قطره 1.5تا8. متر نیز ایجاد می شوند . هر گمانه دارای اجزای مختلفی است که عبارتنداز :

1- دهانه یا سر چاه که شروع چاه است یا به عبارت دیگر محل تقاطع گمانه با سطح زمین است و یا در حفاری زیر زمینی محل تقاطع گمانه با سطحی از فضای معدن زیرزمینی است .

2- ته چاه که در واقع کف گمانه است که در آن در اثر اصابت ابزار حفاری وخردشدن خاک یا سنگ حفاری پیشرفت می کند .

3- ستون چاه یا حجم استوانه ای شکل چاه

4-دیواره چاه که سطوح جانبی ستون چاه است . گمانه را می توان طوری حفر کرد که تمام مقطع کف چاه بریده شود ( حفاری غیر مغزه گیری و یا می توان برش را در یک فضای حلقوی انجام داد.( حفاری مغزه گیری ) در حالت دوم یک ستون سنگی از زمین به نام مغزه بدست می آید . از حفاری غیرمغزه گیری برای حفر چاههای بهره برداری و همچنین چال های آتشباری و... استفاده میشود اما از حفاری مغزه گیر ی برای مطالعات زمین شناسی وژئوتکنیکی استفاده میشود. انواع چاههای مورد حفاری برای اهداف زیر حفر می شوند :

1- پی جویی و اکتشاف

2- بهره برداری

3- عملیات کمکی که براین اساس آنها را به سه گروه زیر تقسیم می کنند :

الف) چاههای اکتشافی ب) استخراجی پ)تکنیکی .

فهرست مطالب:

مقدمه

کلیات

فصل اول:مطالعات کلی

1-1-مطالعات ژئوتکنیکی

2-1-ناحیه مورد بررسی و راههای دسترسی

3-1-مختصری از زمین شناسی مسیر

فصل دوم: واحدهای سنگچینه ای منطقه

1-2- سازند پایده

2-2- سازنده ساچون

3-2- سازند جهرم

4-2- سازند آسماری

5-2- نهشته های کواترنر

فصل سوم: ساختار زمین شناسی منطقه

1-3-گسله ملوس جان

2-3- گسله سراسری بخش محوری کوه ملوس جان

3-3- گسله های جنوب کوه ملوس جان

فصل چهارم :حفاری

1-4-سیکل حفاری چاه اکتشافی

2-4-دستگاههای حفاری( drilling rigs)

3-4- کربارل سینگل

4-4- کربارل دوبل

5-4-فنر مغزه گیر (core lifter)

6-4- Casing یا لوله جداری

7-4-سرمته

8-4-رادها

9-4-پکر

10-4-سرمته جداری ( casing  bit)

11-4-کفشک جداری (casing shoe)

12-4-سیال حفاری ( drilling fluid) در حفاری الماسی

13-4-پمپ گل یاآب  (mud or water pump)

14-4-لوله مشبک

15-4-نمونه گیر SPT

16-4- مخروط CPT

17-4-سطل پکر

18-4-چکش SPT

19-4-حفاری گمانه ها و نمونه گیری

فصل پنجم : عملیات های جانبی درحفاری گمانه ها

1-5-سیمان کاری (cementing) درحفاری مغزه گیری

2-5-عملیات fishing

3-5-پیزومتر کردن گمانه

فصل ششم: آزمایش های بر جا

1-6-آزمایش های ژتوتکنیکی

2-6-لوژن

3-6-لوفوان

فصل هفتم:ضمایم

منابع و مآخذ

منابع و مأخذ:

1-جزوه حفاری اکتشافی- دکتر عبدالحمید انصاری – انتشارات دانشگاه یزد

2-جزوه حفاری اکتشافی پیشرفته – مهندس سید ابوالفضل برادران سیر – انتشارات دانشگاه صنعتی امیر کبیر

3-قرارداد منعقده بین آب منطقه ای فارس ، شرکت زمین فن آوران

4-نقشه های سازمان آب منطقه ای فارس کهکلویه و بویر احمد

دانلود پاورپوینت تأمین مالی کوتاه مدت و میان مدت (ویژه ارائه کلاسی درسهای تصمیم گیری در مسائل مالی و مدیریت سرمایه گذاری)

اختصاصی از فی فوو دانلود پاورپوینت تأمین مالی کوتاه مدت و میان مدت (ویژه ارائه کلاسی درسهای تصمیم گیری در مسائل مالی و مدیریت سرمایه گذاری) دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

عنوان: دانلود پاورپوینت تأمین مالی کوتاه مدت و میان مدت (ویژه ارائه کلاسی درسهای تصمیم گیری در مسائل مالی و مدیریت سرمایه گذاری)

فرمت: پاورپوینت(قابل ویرایش)

تعداد اسلاید: 37 اسلاید

دسته: حسابداری- مدیریت مالی(درسهای تصمیم گیری در مسائل مالی- مدیریت سرمایه گذاری)

این فایل در زمینه "تأمین مالی کوتاه مدت و میان مدت"بوده و در 37 اسلاید طراحی شده است که می تواند به عنوان سمینار در کلاس (ارائه کلاسی) درس تصمیم گیری در مسائل مالی و مدیریت سرمایه گذاری در سطح کارشناسی و کارشناسی ارشد رشته های حسابداری و مدیریت مالی مورد استفاده قرار گیرید. بخشهای عمده این فایل شامل  موارد زیر است:

تاأمین مالی کوتاه مدت و میان مدت

چرخه نقدی

ویژگیهای سیاست های تأمین مالی کوتاه مدت انعطاف پذیر

ویژگیهای سیاست های تأمین مالی کوتاه مدت محدود کننده

مدیریت داراییهای جاری

ویژگیهای سیاست تأمین مالی کوتاه مدت

منابع تأمین مالی بدون بهره

وامهای بانکی خودپرداز

انواع معمول وام بانکی کوتاه مدت تضمین نشده

سایر ویژگیهای تأمین مالی کوتاه مدت بانکی تضمین نشده

سند پرداخت یک مرحله ای

تأثیر کارمزد پرداختی در زمان دریافت وام

منابع تأمین مالی کوتاه مدت غیربانکی بدون وثیقه

منابع تأمین مالی کوتاه مدت با وثیقه (تضمین شده)

مؤسسات مالی

تأمین مالی از طریق وثیقه گذاشتن مطالبات:

مراحل وثیقه گذاشتن مطالبات

دو روش وصول حسابهای دریافتی از مشتریان

عوامل کلیدی و اساسی در قرارداد عاملیت

ذخایر عامل

هزینه های عاملیت

مزایای وثیقه گذاری و عاملیت حسابهای دریافتنی

معایب تأمین مالی از طریق مطالبات

وثیقه گذاری موجودیها

روش های وثیقه گذاری موجودیها

روش های انبارداری

تأمین مالی میان مدت

وامهای بانکهای تجاری

ویژگیهای وامهای تجاری

نرخ بهره ثابت در مقایسه با نرخ بهره شناور

شرکت های بیمه

صندوق بازنشستگی

شرکتهای تأمین مالی و تولیدکنندگان تجهیزات

پرداخت وام براساس جریانات وجه نقد در مقایسه با پرداخت وام براساس ارزش دارایی

تأثیر افزودن دراز مدت پسماند گیاهی جو بر خواص فشردگی یک خاک لوم رسی

اختصاصی از فی فوو تأثیر افزودن دراز مدت پسماند گیاهی جو بر خواص فشردگی یک خاک لوم رسی دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

نویسند‌گان: بهناز آذری مبارکه ، عباس همت
خلاصه مقاله:
تراکم خاک از مه مترین عواملی است که می تواند منجر به تخریب فیزیکی خاک گردد. تنش در آستانه تراکم (تنش پیش- تراکمی σpc و حساسیت خاک به تراکم (شاخص فشردگی CC پارامترهای مکانیکی لازم برای پیشگیری از تراکم هستند. در این پژوهش به بررسی اثر افزودن دراز مدت پسماند جو بر خواص فشردگی Cc و σpc) یک خاک لوم رسی پرداخته شد. نمونه های دس تخورده از یک طرح پژوهشی دراز مدت مدیریت بقایای گیاهی تحت تناوب جو-ذرت برداشت شد. خواص فشردگی نمونه های خاک تهیه شده از 4 روش مدیریت بقایای گیاهی و بازساز یشده در دو مقدار رطوبت 0/9 حدخمیری PL) و1/05PL و با دو پیش بار ( 100 و 200 کیلوپاسکال) با آزمایش نشست صفحه ایPST) تعیین گردید. از روش کاساگراند جهت استخراج ویژگی های فشردگی خاک از منحنی های تنش-نشست استفاده شد. به طور کلی روشهای مختلف مدیریت بقایا بر σPC و CC تخمینزده شده اثر قابل توجهی نداشت.
کلمات کلیدی: تنش پیش تراکمی، شاخص فشردگی و مدیریت پسماند گیاهی

نتایج بلند مدت درمان با پذیرش و تعهد در زنان زندانی وابسته به مواد مخدر: یک دوره کنترل شده تصادفی

اختصاصی از فی فوو نتایج بلند مدت درمان با پذیرش و تعهد در زنان زندانی وابسته به مواد مخدر: یک دوره کنترل شده تصادفی دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

موضوع فارسی: نتایج بلند مدت درمان با پذیرش و تعهد در زنان زندانی وابسته به مواد مخدر: یک دوره کنترل شده تصادفی

موضوع انگلیسی: Long-term outcomes of Acceptance and Commitment Therapy in drug-dependent female inmates: A randomized controlled trial

تعداد صفحه: 10

فرمت فایل: PDF

سال انتشار: 2014

زبان مقاله:‌ انگلیسی

چکیده: هدف کلی این مطالعه کنترل شده تصادفی برای تست بلند مدت اثر پذیرش و تعهد درمانی (ACT) در مقایسه با یک بیماری درمان شناختی رفتاری (CBT) در درمان سوء مصرف مواد بود. شرکت کنندگان 37 polydrug زندانی زن مورد بررسی قرار با کوتاه بین المللی عصبی مصاحبه، اعتیاد شدت صفحه اول-6، اضطراب شاخص حساسیت (ASI) و پذیرش و عمل پرسشنامه دوم در، قبل، بعد، و در 6-، 12- و 18 ماه پیگیری . مدل خطی مخلوط تجزیه و تحلیل کاهش سوء مصرف مواد، سطح ASI و کارنامه اجتناب در هر دو حالت نشان داد، بدون هر گونه اختلاف بین گروه. با این حال، درصد اختلالات روانی تنها در شرکت کنندگان ACT کاهش می یابد. پس از 18 ماه پیگیری، ACT بهتر از CBT در حفظ نرخ پرهیز بود. این داده ها را پشتیبانی الگوی جوجه کشی در مطالعات ACT قبلی نشان داد. برای نتیجه گیری، مداخله عمل است به نظر می رسد یک گزینه درمانی مناسب برای رفتارهای اعتیاد آور و اختلالات شرکت در زنان زندانی است.